det verkar som om botten på krisen nu nåtts

på dis bs idag handlar ett inlägg om att det skulle vara bättre att bo i bostadsrätt än hyresrätt. man har citerat från en artikel i dagens e24 från svd där siffror presenteras och ett sanningsvittne i form av en fastighetsmäklare uttalar sig….lol

resonemanget går ut på att man hittat gamla räkningar till en bostadsrättägare från bostadsrättsföreningen till denne och så jämförs dessa med vad det kostar att hyra…

bostadrättsföreningen man jämför med har “lokaler” i stockholms innerstad som hyrs ut….det finns bostadsrättsföreningar där de som bor i dessa inte betalar ett öre för att bo, utan som varje år erhåller stora belopp från föreningen istället. detta beror just på att föreningens lokaler inbringar enorma inkomster från de affärer eller andra företag som hyr dessa lokaler.

nu kan man ju tycka att det är “orättvist” att om man bor i hyresrätt tar värden hand om pengarna från uthyrda lokaler.

om man bor i bostadsrätt har man förutom kostnader för boendet även kostnader för det lån de flesta “vanliga” människor behöver ta för att få råd att köpa. betalar man inte lånekostnaden vräks man efter en tid och bostaden säljs till högstbjudande på exekutiv auktion. man är alltså tvungen att varje kvartal eller månad avbetala på sitt bostadslån och betala räntor.

om man bor i hyresrätt kan man de månader man har råd spara en summa i fastighetsaktier eller en fastighetsfond och på så vis precis som en bostadsrättsinnehavare ta del av den allmänna värdestegringen på fastigheter.

men som hyresgäst tvingas man inte till detta sparande varje månad om man tycker att fastigheter för tillfället är dyra utan kan vänta tills dess priserna är lägre.

som hyresgäst kan man dessutom byta placering på sitt sparande till tex guld om man tycker att guld har bättre prisbild eller om man tycker att skog är billigt för tillfället så köper man istället skogsaktier eller fonder som köper skogsaktier.

eller om man tycker att kanske ryssland eller kina eller usa ser attraktivt undervärderat ut så behöver man inte just bara spara ännu mer i den fastighet man råkar bo i utan kan fritt flytta sitt spande dit det kan få bäst utveckling.

själv tror jag att fastighetspriser för tillfället är väldigt nära sin botten och att priserna nu är på väg upp. hade jag bott i bostadsrätt hade jag varje månad under nedgångsfasen sparat i en tillgång med fallande priser istället för tex hedge- eller guld- eller rysslands- eller kinafonder.

och skulle jag ändra uppfattning så kan jag ju när som helst sälja dessa fonder och istället köpa tex oljeaktier om jag tror mer på dessa.

jag stärks i min tro att fastigheter nu vänder just på grund av att det förekommer propaganda för bostadsrätter jämfört med hyresrätter. för mig visar det att de som bor i bostadsrätt nu tar till nästan vad som helst för att locka människor att köpa bostadsrätt.

detta i sin tur visar att de känner sig desperata. och är det inte just då som “smart money” ser ett köpläge? när “smart money” köper gör detta i sin tur att andra nyfikna börjar intressera sig för vad “smart money” håller på med och själva börjar köpa lite grann för att inte missa tåget. och på så vis kommer rullningen igång och priserna går upp mer allmänt.

för att sammanfatta. till skillnad från en bostadsrättsägare som är tvungen att betala av på sitt lån kan en hyresgäst lättare byta tillgångsslag att spara i om det visar sig att denne uppfattat marknadsläget och konjunkturen felaktigt, och han/hon har också en flexibilitet att öka sin belåning för att få bättre “häv” eller ett större belopp att placera om denne tror sig ha hittat ett extra bra tillfälle att köpa.

som jag ser det finns det endast en fördel med bostadsrätt, och det är ifall man vet med sig att man inte kommer spara ett öre ifall man inte blir tvingad av banken att betala av på det lån man tagit och placerat i den fastighet där man bor.

kommentera gärna tack!