Den 23:e Juli kom siffran över försäljning av befintliga bostäder i USA i Juni, en ökning med 3,6% mot väntade 1,3% medförde att marknaden ånyo gjorde ett glädjeskutt på över 2%, men vad betyder siffrorna i reella termer?
Under Juni såldes i hela USA 13397 befintliga bostäder per dag mot förväntade 13223 befintliga bostäder per dag.
Med andra ord såldes 174 fler befintliga bostäder per dag än förväntat under Juni, och för hela månaden blir det 5220 fler sälj än förväntat.
Totalt på en månad med dagens försäljningstakt säljs det runt 402000 befintliga bostäder och lagret av osålda befintliga bostäder beräknas räcka i 9,4 månader, allså står 3,8 miljoner bostäder och väntar på köpare runt om i USA idag.
Vår och sommar är den period på året då det görs flest köp av bostäder, samtidigt har staten i USA ganska nyligen beviljat statteåterbäring på 8000 USD till förstagångsköpare av bostad. Ovanpå det har börsmarknaden stigit kraftigt sedan början Mars vilket säkerligen förstärkt försäljningen av befintliga bostäder ytteriggare.
Här bör man fråga, - Kan man vänta sig fortsatt draghjälp av dessa faktorer under kommande månader, eller kommer antalet sålda befintliga bostäder börja sjunka framöver?
Ställer man sedan siffran över försäljning av befintliga bostäder mot mindre mediabevakad statistik över utmätta befintliga bostäder så fastnar marknadens glädjeyttring i halsen.
http://www.realtytrac.com/ContentManagement/PressRelease.aspx?channelid=9&ItemID=6802
Utmätta befintliga bostäder i Juni jämfört med Maj ökade med 4,57% till 336173 enligt Realtytrac:s senaste siffror.
Ökningen av utmätning av befintliga bostäder under senaste halvåret ökade med 9,46% och anses till största del bero på en ökande arbetslöshet, antalet utmätningarna i förhållande till antalet arbetslösa anses dock ha en eftersläpning på 3 till 6 månader.
Arbetslösa med A-kassa ökade under H2-08 med 1,5 miljoner, och var vid årsskiftet 08/09 4,6 miljoner. Vecka 26-09 visar en ökning under H1-09 med 2,2 miljoner, till 6,88 miljoner personer på A-kassa. Dagligen ökar antalet utstämplade och förbättras inte den amerikanska arbetsmarknaden väldigt snabbt kan vi ha en tickande bomb här då allt tyder på att arbetslösa utan A-kassa kommer att fylla på siffran utmätta befintliga bostäder i snabbare takt de kommande månaderna.
Ser man efter denna snabbgenomgång av läget på hur glad börsen blev för att man lyckats sälja 174 fler befintliga bostäder per dag än förväntat under Juni, så kan man tänka sig att börsen surnar till rejät om/när försäljning av befintliga bostäder minskar, samtidigt som utmätningen av befintliga bostäder ökar.