Visst är Sverige fantastiskt? Underbar ren natur, skärgårdsöar och ofattbara mängder kustlinje. Fina sjöar att fiska i djupa skogar där man kan jaga vilt. Dessutom har vi en egen välståndsmaskin i form av bostadsmarknaden som har pumpat fram välstånd och höjt vår BNP och vår förmögenhet i snart 20 år utan avbrott trots ekonomiska kriser och oroshärder. Utifrån senaste statistiken från ValueGard är nu värdet på bostadsrätter återigen uppe på all time high och villorna sackar inte långt efter. Man kan tycka det är lite märkligt då den ekonomiska konjunkturen pendlar mot det svagare hållet och arbetslösheten är på väg upp.

Att bygga nytt är att bygga dyrt. Det har hustillverkarna som i rasande takt går i konkurs märkt. De har boven klart för sig, det är bolånetaket. Som det ser ut nu har folk inte råd att skrapa ihop de 15% i kontantinsats (plus lite till i skatter och avgifter) som behövs för att bygga nytt. Eller så kanske det beror på att de har för stor kostnadskostym och att effektiviten är dålig? Klarar man inte av att sälja hus med vinst efter 15 års enorm uppgång i bopriser finns det en problem bortom höjt krav på kontantinsats.

Riksbanken tycker att ekonomin behöver stimuleras men anser att räntan inte behöver sänkas just nu. Anders Borg tycker att det riksbanken ska sänka räntan och är inte villig att ge ut statens pengar. Vänsterpartiet tycker att man ska lagstifta om billiga lån och att SBAB ska ge billiga lån till de kunder som storbankerna ratar. Storbankerna är dock relativt nöjda med sin vinstutveckling och vill att alla ska sitta still i båten. Gemene man skulle nog helst vilja se lägre räntor utan att tänka på konsekvenser utanför den egna plånboken.

Man blir lite förvånad när bankdirektörerna förefaller vara de mest återhållsamma bland sällskapets aktörer. Det beror kanske på att de har insyn i sina kunders situation. Sveriges banksektor är enorm sett till landets storlek och det för med sig konskvenser och risker men det är nog en blogg i sig. Dessutom gör bankerna fina vinster på denna nivå och det är viktigare att hålla ihop kreditkvaliteten och fortsätta stärka det egna kapitalet än att via aggressiv utlåning ta ny mark. För Anders Borg väntar dock valår så han har inte råd att vänta.

Under tiden fortsätter dock välståndsmaskinen att spotta ut nya pengar som används för att buda upp värdet på allt från bostadsrättstrean i Jönköping till villan på Lidingö. Festen fortsätter med andra ord. En stor del av de nya lånen tas i utländsk valuta och eftersom investerare betalar en premium för kvalitet är räntan på svenska lån just nu väldigt låga. Man kan tycka det är dumt att en stor del av svenska bostadslån tas i dollar med kort löptid då det tvingar riksbanken att ha en beredskap med dollartillgångar, men det är nog också ämnet för en annan blogg. Jag tror att det finns en stor risk att riksbanken i framtiden via billiga jumbolån direkt till bankerna får ta ett större ansvar för att finansiera den svenska lånefesten för att hålla räntorna nere, om inte annat så enbart för att hålla emot bostadsmarknaden så att den inte blir som ett ekonomiskt svart hål som bara suger ut och förstör förmögenhetsvärden i en rask takt. Förlorare blir då pensionärer och icke-aktiva sparare som får se sina värden urholkas. En anledning så god som någon till att placera sina pengar i värdeorienterade aktier.

Hälsningar Whimsical