Där är vi i dag när det gäller bostadsrätter.
Jag hör en del som säger att de sålt sin bostadsrätt, har fått ett kapital därigenom, och planerar köpa en bostadsrätt om några år, när det blir billigare.
Det är tidningar, ekonomiska experter och “vanligt folk som inte har några lån för bostaden " som bibringar oss den uppfattning.
Den allmänna uppfattningen är att vi är inne i en bostadsbubbla. Och som jag alltid skriver, den allmänna uppfattningen, som alla omfattar, tenderar att alltid vara fel.
Om “alla vet” att ekonomin skall gå i den eller den riktningen. Då är det fel. Det är inte troligt att majoriteten har rätt om framtida ekonomisk utveckling, för då skulle vi ju alla vara miljonärer, för att inte säga miljardärer. Men så är det ju inte.
I USA diskuteras nu väldeliga om huruvida de är inne i en inflationsriktning eller deflations-dito.
Inflationen i juni var där 0,9 procent. Precis som i Sverige i juni, 0,9 procent.
Blir det inflation då är det som bekant bra att
1) ha lån, som erroderas ju mer inflationen utvecklas
2) det är bra att ha villa, bostadsrätt, aktier
Det är inte bra att ha
a) pengar på banken
Blir det deflation då uppstår det motsatta
1) inte bra att ha lån som ju “ökar”
2) Villa, bostadsrätter minskar i värde (varför köpa bostadsrätt i dag, det blir billigare om några år).
a) cash is king. pengar på banken gör att man blir rikare för varje dag som går.
Varför skulle det bli inflation?
Sveriges Riksbank, Europeiska centralbanken och FED i USA vill förhindra deflation och nedgång och sätter igång att trycka pengar.
Varför skulle det bli deflation?
Folk förvantar sig att det skall bli dåliga tider med billigare priser på varor och bostäder i framtiden.
Centralbankerna kan inget göra då de redan sänkt räntan till nära noll.
Kan det vara bra att äga aktier även vid deflation?
Ja om man äger marknadsledande bolagsaktier. Bolag som har historia över att ge bra och ökande utdelning (cash i deflationstider).