Bostadsmarknaden
2010-12-04 16:28, Edited at: 2010-12-04 16:28Please note: Community posts are written by its members and not by Redeye’s research department. As a reader you’re always encouraged to critically analyze the content.
Tänkte först svara på Staffans blogg om "Den kungliga svenska avundsjukan". Men insåg efter hand som jag skrev att det antagligen skulle vara bättre att skriva en ny blogg.
Jag ger mig här på att förklara situationen på bostadsmarkanden. Det första steget är att indentifisera vilka parametrar som styr priset. Som jag ser det är dessa:
Tillgång - Antalet bostäder.
Efterfråga - Antalet personer som vill åt samma objekt.
Finansiering - Vilken förmåga folk har att köpa.
Om man ger var och en av dessa parametrar ett värde från 1 - 10 som symboliserar storleken i varje parameter, så kan man pseudomatematiskt tänka sig ett förhållande i stil med:
Prisnivå = E + F - T
Nu handlar det om att uppskatta de tre parametrarnas utveckling.
Tillgången: På grund av dåligt med byggande får man väl anta att denna parameter kommer vara fortsättningsvis låg.
Efterfrågan****: Fler och fler flyttar in till storstäderna. Vi får se denna parameter som hög.
Finansieringen: Möjligheterna till att låna stora belopp även för de med låg inkomst är mycket goda. Denna parameter är i nuläget också hög.
Min egen uppskattning av dessa parametrar skulle nog vara något i stil med:
T = 3, E = 6, F = 9
Vilket skulle ge en prisnivå på 12. Men det interessanta är att se på de enskilda parametrarnas framtida utveckling.
Det man direkt kan säga är att både T och E inte kommer ändras särskilt mycket. Efterfrågan kommer fortsätta att vara hög, samtidigt som tillgången kommer vara låg.
Detta innebär att F kommer bestämma priset den kommande tiden. Men nedsidan för F är betydligt större än uppsidan. Att mer gynsamma förhållanden för finansieringen av bostad skulle dyka upp är ju knappast troligt. Allt pekar snarare på motsattsen.
Vilket leder mig till att konkludera följande: Bostadspriserna kommer stagnera snart. Och om möjligheterna till finansiering/lån försämras så kommer en nedgång i priset bli trolig. Det finns dock inget som tyder på en "bubbla". Uppgången i pris är en naturlig följd av de gynsamma reglerna för bolån, inte av spekulering.