Höjs hyrorna så stiger värdet på bostadsrätten

2010-11-14 08:53, Edited at: 2010-11-14 09:18

Ture Tratt är mycket duktig eller outstandning på att finna bolag som har potentialen att stiga i aktievärde.

Fastighetsbolaget Balder är ju hans senast, jag vill kalla det uppvisning, på hur det går till att analysera fram en vinnar-aktie.

Men jag vill dra nytta att Tures research för att använda hans analys vid bedömningen av kommande prissättning på bostadsrätter.

Vid senaste stora analysen Ture gjorde av Balder efter årsstämman i våras skriver Ture:

Hälften av intäkterna kommer från bostäder vilket ger stabilitet åt bolaget. Selin (VD) gör bedömningen att det nu snart börjar ticka uppåt med hyresnivåer och fastighetsvärdena. Angående hyrehöjningar så var Selin inne på att
det inte byggs så mycket så han trodde på lite stigande hyresnivåer om/när nu ekonomin börjar komma igång efter finanskrisen.

I nyligen skrivna bloggar för Ture fram Stockholms-modellen för framtida hyressättning. Som bekant införs marknadshyror i Stockholm efter årsskiftet.

Jag har tidigare bidraget med exempel från Lokal-TV i Stockholm: Kommunala Familjebostäder dubblerar en hyra för trerummare vid Valhallavägen efter renovering, från 5 500 till 11 000.

Åt vilket håll vill jag komma med denna blogg? Vad är budskapet?

Jo, Stefan Ingves har i Finansutskottet i Riksdagen i torsdags och på en konferens i fredags i Stockholm med Kenneth Rogoff, en av världens mest kända ekonomer, åter sagt att det framtida problemet för konungariket Sverige är de överbelånade hushållen.

Kenneth Rogoff förde å sin sida fram krisen i Irland och Grekland med fler EU-stater som problemet, även för Sverige, därför att svenska banker köpt statsobligationer i aktuella stater med mera orsaker.

Vid pågående rättegång i Stockholm står tre mäklare från dåvarande Carnegie åtalade.

Vi har HQ-krisen, vi har problemen för SEB och Swedbank.

Allt beror på handel i eget lager. Alltså intern derivat-handel m.m. för att öka bankens vinst och dithörande bonusar.

Det har inget med oss vanliga bankkunder som sätter in pengar och lånar.

Skyll inte på vanliga hederliga svenska bolånare, att de skulle vara skyldiga till krisen.

Fy, Ingves!

Han lägger ut dimridåer för att vi inte skall se att det är bankerna själva som genom sin "handel i eget lager" satt hela Sveriges ekonomi i gungning.

Det enda bankerna har gått med storvinster på under de gågna krisåren är lånen utlånade till Svenska privatpersoner.

Balder har en soliditet kring 25 procent, storägaren själv VD Erik Sehlin har en soliditet på tio procent.

Är skillnaden speciellt stor mot vad en vanliga svensk familjefader har i skuld för familjens hus eller för familjens bostadsrätt.

Om höga hyror för Balder ger klirr i kassan för såväl bolaget som aktieägaren Ture Tratt, så lär det väl rinna över på bostadsrättsinnehavarna.

Blir hyrorna högre, blir bostadsrätterna mer åtråvärda och därigenom mer värdefulla.

Riksbankschefen Stefan Ingves vill lägga ut dimridåeer angående vilka som är skyldiga till aktuell finanskris. J

Det är bankerna med sin egenhandel i derivat och finansiella instrument.,

De svenska medborgare som lånat till sin bostad har däremot stabiliserat inte bara Sverige som nation utan även bidragit i icka ringa grad medverkat till att bankerna trots allt vad de ställt till, har kunnat hållas flytande.

Heder åt de svenskar som lånat till sin bostad. Skyll inte dessa för att ha orsakat krisen.