Fastighetsbolagen och bostadsrätterna

2011-01-27 14:07, Edited at: 2011-01-27 14:07

Med risk att bli tjatig fortsätter jag mitt tema om bostadsrätter. Skall fastighetsbolagen (bostadsbolagen) gå upp och hyrorna i hyresrätter gå upp, men bostadsrätterna gå ned i pris (kommande krasch).

Var är logiken?

Dawid Myslinski, teknisk analytiker på Redeye, och krönikör DI rekommenderade i går läsarna att köpa fastighetsaktier.

Tidigare har partneranalys på Avanza och Redeye rekommenderat Fabege och Balder.

"Alla" experter och de som bor i hyresrätter "vet" att bostadsrättsinnehavarna sitter däligt till. De är torskar.

Men nu dyker det upp nya experter.

Affärsvärlden har på sin nätsida i dag (afv.se) fått ihop Lars Hansson från Bostadskreditnämnden) och Lars Frisell, chefsekonom på Finansinspektionen.

Lars Frisell hänvisar till en utredning som ekonomiprofessorn Harry Flam på Stockholms Universit gjort:

kalkyl gjord av Harry Flam, professor vid Stockholms Universitet.

- Han jämför med vad kostar att hyra en nybyggd hyreslägenhet som knappt är hyresreglerad längre. Då visar han att det inte är någon större skillnad mellan att bo i hyresrätt och

1) att köpa en bostadsrätt för 60 000 kronor kvadratmetern

2) med ett lån till fem procents ränta.

3) Årskostnaden per kvadratmeterpris blir ungefär densamma, säger Lars Frisell som tror att priserna kommer att fortsätta uppåt, men inte i den takt vi sett under förra året.

Lars Frisell, Finansinsektionen, stödjer sig alltså på professor Flams forskningsrapport.

För balansens skulle meddelas att Lars Hansson i samma tidningsartikel fortsätter att föra fram att bostadsrättspriserna står på topp i dag och det finns bara en väg de kan gå i framtiden: Nedåt!