Fast Partner

2015-03-04 19:26, Edited at: 2015-03-05 09:54

Fast partner är ett svenskt fastighetsbolag med största delen av sin exponering mot Stockholm. Fast partner handlas på mid cap och har ett börsvärde på 6,7 miljarder kr. Denna analys har en horisont på 2 år bakåt och analysen är en kortsiktig analys med en tids horisont på 1 år framåt. Jag har även använt siffror för de tre första kvartalen och har uteslutit det fjärde kvartalet p.g.a. q4 rapporten inte har kommit ännu. Alla siffror är avrundade till miljoner

Om man tittar på Fast Partner och själva fastighets indexet Carnegie Estate Index så har Fast Partner gått upp 63 % medan Carnegie Estate Index har gått upp 38 % på ett år. Så varför har Fast Partner gått så bra jämfört med index? Jo, VD:n Sven-Olof Johansson är en av Sveriges bästa fastighetschefer, bolaget har haft ”tur” eller skicklighet med sina investeringar i fastigheter och har fått en bra avkastning. Något som visar just detta är driftnettot som har ökat med 20 % mellan åren 2013 och 2014. Det tror jag beror på att Fast Partner har bra hyresgäster som inte flyttar runt utan stannar på samma plats. Det är viktigt för att om man måste göra om lokalen hela tiden kostar det mycket pengar. En sak som jag tror man borde ändra på är att man borde öka uthyrningsytan för kontor som jag tycker har en större potential än lager/produktion/affärer. För tillfället utgör kontor 25 % av uthyrningsytan. Varför har då kontor högre potential än de andra exponeringarna? Det är för att bolag med kontor oftast stannar längre på plats, betalar mer och det är svårare att hitta kontorsplatser i Stockholms innerstad. När det är en hög efterfrågan på något så ökar priset självklart. Jag tror att Fast partner gynnas av det låga ränteläget för nu när räntorna ligger på en så låg nivå så vill fler privat personer investera i bostäder. Det är då Fast Partner ska ta bort allt under kategorin övrigt i exponering av uthyrningsytan. Om man då istället tar de 9 % som övrigt står för och renoverar om fastigheterna till fastigheter med lägenheter i tror jag att man kommer få en ökad vinst (med pengar i kassan). Det här allternativet kommer att se dåligt ut i kvartals rapporten kommer ut. Det är för att fastighetsvärdena kommer att sjunka på grund av att man kommer att sälja av alla lägenheter så fort man kan. Så på kvartals rapporten ser det dåligt ut och kursen kommer att sjunka lite, men långsiktigt är detta ett bra allternativ att öka inkomsterna som man sedan kan återinvestera i. Det som också är positivt med att investera så att man kommer få lägenheter är att Sverige kommer att gynnas av det för då kommer det att produseras fler fastigheter till folk. Det finns risker i alla bolag i hela världen. Fast Partners största risk är att de har väldigt stora lån just nu och för tillfället kanske det är bra när räntorna är så låga, men i ett längre perspektiv då räntorna kommer att höjas kan det påverka negativt. Men om Fast Partner inte tar några nya lån från och med nu så kommer de att klara det problemet. Det är för att banken och Fast Partner har kommit fram till att banken lånar ut pengarna till en fast ränta som ligger på ungefär 3 %. En annan sak som man kan lyfta fram med Fast Partner är att det är ett mycket aktivt bolag med många förvärv av fastigheter. Det är därför Fast Partner enligt mig är ett väldigt intressant bolag. Fast Partner ser jag som en säker investering. Bolaget har nästan lägst P/E talet av alla fastighetsbolag på börsen. Med dessa faktorer och risker ser jag ett ljust år för Fast Partner.