Klövern

Innebär det att dessa varningar aldrig borde ha utfärdats? Här är uppfattningen att varningarna har varit viktiga för att peka på den höga risknivån i Arnhults bolag, främst pga hög skuldsättning i dem. Och i detta blogginlägg kommer ännu en gång samma varning. //Edit: Tex artikel om Rutger Arnhult i Dagens Industri 26 apr 2014: Fastighetsklipparens största skräck http://www.di.se/artiklar/2014/4/23/fastighetsklipparens-storsta-skrack/ Ur artikeln bla: Vad är du rädd för? ”Att någon i min närhet ska drabbas av någon sjukdom. ...

Klöverns q3/2013-resultatrapport kom ons 23 okt 2013: http://hugin.info/134084/R/1737396/582470.pdf Enl rapporten var bolagets fastigheter värda 23 miljarder kr per slutet av sep 2013. Samtidigt hade bolaget räntebärande skulder på 15-16 miljarder kr. Och dessutom har bolaget gett ut ca 18,5 miljoner preferensaktier som betalar ut en fast aktieutdelning på 2,50 kr per kvartal (=10 kr per år), med förtur till utdelning framför stamaktierna. Dvs preferensaktierna kan också betraktas som en räntebärande skuld (ur stamaktieägarnas perspektiv). ...

Slutsats Här är slutsatsen utifrån detta blogginlägg att börskurserna för banker, fastighetsbolag och byggbolag nu står på en topp och att de pga försämrade omvärldsförutsättningar lär falla framöver. Rekommendationen blir därför att sälja aktier i dessa branscher. Om man ändå absolut känner att man måste äga sådana aktier blir rekommendationen här att köpa: • Handelsbanken bland bankerna (nuvarande börskurs 277,60 kr för A-aktien): Har klarat sig bäst av bankerna genom kriserna under de senaste decennierna. Högst kostnadseffektivitet. Intressant internationell expansion i Storbritannien och Holland. Brukar vinna mätningar om vilken bank som har nöjdast kunder. ...

Imponerande med Rutger Arnhults framgångar i fastighetsbranschen: …Skåning som under 1990-talet var aktieanalytiker (med inriktning på fastighetsaktier) hos aktiemäklarfirman Öhman. …Hette då Rutger Andersson innan han senare bytte efternamn till Arnhult. …Hade huvudet på skaft och var uppskattad i den rollen. …Började göra lite fastighetsaffärer privat vid sidan om. …De egna affärerna växte och blev allt större. Och idag är han riktig “fastighetsmagnat”, bla storägare i de börsnoterade fastighetsbolagen Corem och Klövern (varav han är vd i Klövern): ...

Rutger Arnhult (som tidigare var Corems vd men nu är Klöverns vd from i år) är grymt duktig. Se hur han byggde upp fastighetsbolaget Corum från scratch till att nu ha ett börsvärde på 1,5 miljarder kr (exkl preferensaktierna). I och för sig kan man hävda att han har haft flyt tack vare: • att han har haft banker som ställt upp med lån • att fastighetsmarknaden ständigt har förbättrats under hans tid i branschen ...

Det är i alla fall något man kan spekulera om. Corem har berörts i tidigare blogginlägg: • 11 okt 2011: “Modigt köpa Corem?” http://www.redeye.se/aktiebloggen/modigt-kopa-corem • 7 dec 2011: “Läge sälja fastighetsaktier?” http://www.redeye.se/aktiebloggen/corem/lage-salja-fastighetsaktier Där fick Corem-aktien säljrekommendation. Resonemanget byggde inte på att Corem är ett illa skött bolag. Tvärtom, Corem är säkert mycket välskött med den kreative och energiske Rutger Arnhult vid rodret (nu som före detta vd men fortfarande huvudägare och styrelseledamot). Men däremot kan Corems skuldsättning anses vara hög vilket innebär en hög risk om fastighetsmarknaden skulle börja försämras - inte för att det finns några direkta tecken på en sådan försämring, utan helt enkelt bara att hög belåning innebär en stor teoretisk risk för ett fastighetsbolag OM fastighetsmarknaden skulle försämras. ...

Det är Catellas vd Johan Ericsson som är ute och pratar om förutsättningarna för fastighetsfinansiering framöver. Eftersom Catella har en mycket stor position inom rådgivning kring fastighetsaffärer (inte bara i Sverige utan även internationellt), kan hans ord vara värda att tas på allvar. Så här säger Johan Ericsson i en videointervju från i tisdags (6 dec 2011) på Introduce.se: http://www.introduce.se/foretag/catella/intervjuer/2011/12/catella-forsiktighetsatgarder-vidtagna-i-laneportfoljen _“Catella är i sin rådgivningsverksamhet inriktat mot fastighetsområdet. Och där ser vi ett stort behov - inte bara utav rådgivningstjänster avseende förändringar i fastighetsportföljer, utan också avseende finansiering. Och det innebär att vi stärker oss på det området; resursmässigt, personellt. ...

Veckan ser ut att inledas i positivt territorium. Stöd kommer ifrån uppgångar i både USA och Asien samt ledande amerikanska terminer på plus. De amerikanska börserna steg på fredagen. Bakom uppgången låg överraskande positiv arbetslöshetsstatistik. Dow Jones Industrial stängde upp 1,2 procent, breda S&P 500 avancerade 1,4 procent och Nasdaq Composite steg 1,5 procent. Det var statistik från det amerikanska arbetsmarknadsdepartementet som fick börserna att lyfta på fredagen. Siffrorna visade att antalet sysselsatta utanför jordbrukssektorn i USA minskat med 36 000 personer i februari. Väntat var en minskning med 68 000 personer. Samtidigt var arbetslösheten ungefär oförändrad på 9,7 procent, jämfört med månaden före. Här hade analytikerna räknat med en arbetslöshet på 9,8 procent. ...

I min aktieportfölj ingår f n blott två bolag. Det handlar dels om Intoi, ett riskkapital-/investmentbolag inom IT-sektorn, dels om fastighetsbolaget Klövern. Vad gäller Klövern, tänkte jag i det följande lägga ut texten lite försiktigt, varpå den som känner sig hågad kan ge valfri typ av respons om detta bolag, andra fastighetsbolag, fastighetsmarknaden osv. Rent generellt kan jag inte garantera vare sig att fastighetsbolag i allmänhet, eller bolag som Klövern i synnerhet är värda att äga aktier i, men lite mer konservativ som jag ofta är, känns det skönt att köpa in sig i verksamheter som framstår som något så när begripliga, ungefär som investeringsgudar som Peter Lynch & Warren Buffet brukar rekommendera. ...

I tabellen nedan har jag gjort en sammanställning för er att luta er mot ang. alla preferensaktier som handlas på Stockholmsbörsen. BolagVOL 30D %CcyPrisYLD %Inlösen kursDivPeriodicitetFerronordic Machines AB20,32SEK89511,2%1050100halvårFastighets AB Balder6,60SEK3495,7%35020kvartalsvisRatos AB7,46SEK19275,2%2012,5100kvartalsvisEniro AB7,68SEK5109,4%56048kvartalsvisSagax AB10,47SEK33,55,8%352kvartalsvisKlovern AB6,17SEK1636,2%17510kvartalsvisOscar Properties Holding AB11,36SEK266,59,1%28024halvårVictoria Park AB11,16SEK3056,6%32520kvartalsvisFastPartner AB12,85SEK382,55,3%35020kvartalsvisCorem Property Group AB4,76SEK1636,2%17510kvartalsvisAlm Equity AB-SEK1216,8%1208,4kvartalsvisGinger Oil AB-SEK11,810,2%121,2kvartalsvisSas Pref15,94SEK456,510,9%55050kvartalsvis Average alla Pref aktier9,88 7,6% Average Fastighets preffar 6,1% Average OMXS3022,2% 3,8%