Corem

Innebär det att dessa varningar aldrig borde ha utfärdats? Här är uppfattningen att varningarna har varit viktiga för att peka på den höga risknivån i Arnhults bolag, främst pga hög skuldsättning i dem. Och i detta blogginlägg kommer ännu en gång samma varning. //Edit: Tex artikel om Rutger Arnhult i Dagens Industri 26 apr 2014: Fastighetsklipparens största skräck http://www.di.se/artiklar/2014/4/23/fastighetsklipparens-storsta-skrack/ Ur artikeln bla: Vad är du rädd för? ”Att någon i min närhet ska drabbas av någon sjukdom. ...

Slutsats Här är slutsatsen utifrån detta blogginlägg att börskurserna för banker, fastighetsbolag och byggbolag nu står på en topp och att de pga försämrade omvärldsförutsättningar lär falla framöver. Rekommendationen blir därför att sälja aktier i dessa branscher. Om man ändå absolut känner att man måste äga sådana aktier blir rekommendationen här att köpa: • Handelsbanken bland bankerna (nuvarande börskurs 277,60 kr för A-aktien): Har klarat sig bäst av bankerna genom kriserna under de senaste decennierna. Högst kostnadseffektivitet. Intressant internationell expansion i Storbritannien och Holland. Brukar vinna mätningar om vilken bank som har nöjdast kunder. ...

Vad är då orsaken till det? Jo, att fastighetsbolagen (och de som ligger bakom dem) inser att det bland aktieinvesterare just nu är en “hype” kring fastighetsbolag och fastighetsaktier, och att investerarna därför är beredda att betala mer för dessa aktier än de egentligen är värda. Det är precis som under 1980-talet då det också blev en fastighetsbubbla på börsen. Alla aktieinvesterare skulle äga fastighetsaktier och det ansågs vara det säkraste som fanns som skulle ge skydd mot inflation osv. ...

Imponerande med Rutger Arnhults framgångar i fastighetsbranschen: …Skåning som under 1990-talet var aktieanalytiker (med inriktning på fastighetsaktier) hos aktiemäklarfirman Öhman. …Hette då Rutger Andersson innan han senare bytte efternamn till Arnhult. …Hade huvudet på skaft och var uppskattad i den rollen. …Började göra lite fastighetsaffärer privat vid sidan om. …De egna affärerna växte och blev allt större. Och idag är han riktig “fastighetsmagnat”, bla storägare i de börsnoterade fastighetsbolagen Corem och Klövern (varav han är vd i Klövern): ...

Rutger Arnhult (som tidigare var Corems vd men nu är Klöverns vd from i år) är grymt duktig. Se hur han byggde upp fastighetsbolaget Corum från scratch till att nu ha ett börsvärde på 1,5 miljarder kr (exkl preferensaktierna). I och för sig kan man hävda att han har haft flyt tack vare: • att han har haft banker som ställt upp med lån • att fastighetsmarknaden ständigt har förbättrats under hans tid i branschen ...

Det är i alla fall något man kan spekulera om. Corem har berörts i tidigare blogginlägg: • 11 okt 2011: “Modigt köpa Corem?” http://www.redeye.se/aktiebloggen/modigt-kopa-corem • 7 dec 2011: “Läge sälja fastighetsaktier?” http://www.redeye.se/aktiebloggen/corem/lage-salja-fastighetsaktier Där fick Corem-aktien säljrekommendation. Resonemanget byggde inte på att Corem är ett illa skött bolag. Tvärtom, Corem är säkert mycket välskött med den kreative och energiske Rutger Arnhult vid rodret (nu som före detta vd men fortfarande huvudägare och styrelseledamot). Men däremot kan Corems skuldsättning anses vara hög vilket innebär en hög risk om fastighetsmarknaden skulle börja försämras - inte för att det finns några direkta tecken på en sådan försämring, utan helt enkelt bara att hög belåning innebär en stor teoretisk risk för ett fastighetsbolag OM fastighetsmarknaden skulle försämras. ...

Det är Catellas vd Johan Ericsson som är ute och pratar om förutsättningarna för fastighetsfinansiering framöver. Eftersom Catella har en mycket stor position inom rådgivning kring fastighetsaffärer (inte bara i Sverige utan även internationellt), kan hans ord vara värda att tas på allvar. Så här säger Johan Ericsson i en videointervju från i tisdags (6 dec 2011) på Introduce.se: http://www.introduce.se/foretag/catella/intervjuer/2011/12/catella-forsiktighetsatgarder-vidtagna-i-laneportfoljen _“Catella är i sin rådgivningsverksamhet inriktat mot fastighetsområdet. Och där ser vi ett stort behov - inte bara utav rådgivningstjänster avseende förändringar i fastighetsportföljer, utan också avseende finansiering. Och det innebär att vi stärker oss på det området; resursmässigt, personellt. ...

Det är bara att lyfta hatten av för f.d. aktieanalytikern Rutger Arnhult som gav sig på att själv börja köpa fastigheter. Genom sina affärer har han byggt upp en ansenlig förmögenhet. Han äger bl.a. aktier värda ca 750 miljoner kr i fastighetsbolaget Corem där han är vd och största ägare med en ägarandel på 37%. Förenklat är en tolkning att Arnhult byggt upp sitt fastighetsbestånd genom att börja köpa fastigheter då fastigheter var billiga efter den svenska 90-talskrisen. Sedan dess har fastigheter i princip bara stigit i värde, samtidigt som bankerna hela tiden tycks ha varit villiga att till stor del finansiera Arnhults fastighetsköp med lån. Den höga belåningen har gett stor utväxling, som gjort att Arnhults förmögenhet snabbt vuxit i värde i takt med fastigheternas värdeökningar. ...

I lutheranska Sverige så ska man arbeta och göra rätt för sig. Själv tycker jag att lönearbete är klart överskattat. Det är bättre att köpa bra aktier så behöver du inte jobba så mycket eller inte alls. Bättre att luta sig på en skön strand i värmen med en vacker darling vid sidan och en kall pilsner i handen..;-) Men man måste ju jobba säger vän av ordning. Nej det räcker gott och väl med att jobba med portföljen och sedan försöka göra av med lite av utdelningarna…;-) Men grunden till allt är ju att välja bra aktier förstås… ...

På chatsidor kan man läsa desperata chattare som missat uppgången ständigt skriva att nu nu rasar det och dags för Xact bear. De klarar helt enkelt inte att ta till sig ny information bara för att de sitter felpositionerade. Man läser endast information som stöder sin egen uppfattning av läget helt enkelt. Även här på Redeye har vi haft en del baissare och för att inte bli anklagad för personangrepp ska jag inte namnge någon. Blir ju dessutom lite att sparka på någon som ligger… Men en kom med sex inlägg i somras/höstas att nu rasar det och hänvisade till allt möjligt och särskilt till hans kryssdiagram…hehe Två av de som skriver mest här på Redeye har varit starkt negativa till uppgången och därmed missat många sköna kronor. Det är bara att hoppas att ingen lyssnat på dessa baisserop… ...