f8496ae7c7c0

Läs Mammaqs intressanta kommentar till mitt tidigare inlägg i veckan. 1) Hon beskriver hur den krisen uppstod. Jag kan rekommendera vidare läsning i detta ämne i den bok som kommit ut i år om Erik Penser. Författad av journalisten Bengt Ericsson. 2) Kan samma fastighetskrasch uppstå igen. Jag tror ej det. Förutsättningarna är annorlunda. Men två tecken nå något sådan skulle kunna vara att två av de stora bankerna flyttat ut sin verksamhet från Stockholm till Solna. Det blir tomma kontorsytor i city som skall hyras ut. ...

Det är fastighetsaktier överallt. Skanska, Diös, Balder - ingen mer nämnd, ingen glömd. Det är naturligtvis noll-räntan från Riksbanken som bäddar för det här. Om den private svensk vill bli fastighetsägare så skall han tydligen bara bli det som aktieägare. Vill han privat äga sin egen bostad, då skall han stoppas. Som ägare av sin egen lägenhet är han farlig för samhället. Riksbankschefen Stefan Ingves har varit ute igen och sagt om Finansinspektionsinspektionens nya amorteringskrav: ...

Nu har flera börjat vakna. Bland annat inflytelserika sparekonomen Günther Mårder. Tidigare redovisade HM försäljningen för månad (kvartal) på tydligt sätt. Det stod hur många butiker som tillkommit under året. Sedan stod det antal butiker vid mätperiodens början. Det stod hur mycket de gamla butikerna sålt, redovisades separat. Det stod hur mycket försäljningen var i de nyöppnade butikerna. Mycket intressant, mycket tydligt, mycket informerande, bra ur analytiker-synpunkt. Så plötsligt efter det nuvarande direktören Karl-Johan Persson inträde, så började siffrorna blandas på ett på intet sett accepterande sätt. ...

Det enda som fungerar i svensk bostadspolitik är handeln med bostadsrätter. Den som vill ha en hyreslägenhet får vänta i bostadskö i många år. Den som vill ha en bostadsrätt får den inom några veckor. Ändå är det bostadsrätter och lånen till dem som intresserar t.ex. riksbankschefen Stefan Ingves. Ingves har aldrig föreslagit att hyresregleringen skall tas bort. Trots att Bostadsverket sagt att tas hyresregleringen bort, så löses 70 procent av problemen på bostadsmarknaden. ...

Bankerna kan nu inte säga upp bostadslånen och begära vräkning på bostadsrätter och villor så länge som 1) Kunden betalar uppgjord ränta 2) betalar efter avtalad amorteringsplan Det är ju detta alla belackare av den s.k. bostadsbubblan befarat skulle hända i Sverige om priserna plötsligt bara skulle falla långt under belåningsvärdet och bankerna skulle gestalta om hela lånets uppsägande med panikförsäljningar som följd: Det är Konsumentkreditslagens paragraf 33 som ändrades nu första juli och helt i tysthet. Det är endast bloggaren Flutetankar som uppmärksammat detta och som menar att regeringen gjort detta för att ytterligare gynna de bostadsrätts- och villägare. som enligt hans mening förköpt sig och belånat sig för mycket. Han kallar dessa för “bolånetorskar” och hans besvikele är stor om de nu skulle klara sig, om det riksbankschefen Stefan Ingves varnat för under hela sin ämbetstid skulle inträffa: att den s.k. bubblan som han ser, skulle spricka. ...

Det är stora ord för att komma från henne. I halvårsrapporten i måndags skriver hon att man måste hålla i minnet att 1) tiderna är exceptionella 2) Inflationen och ränteläget är nere på mycket låga nivåer 3) stödåtgärderna från centralbankerna i Europa-zonen och i USA går nu in på sitt sjunde år. 4) det har lett till att de verkliga riskerna ej syns i kreditspreaderna och att tillgångarna ökat kraftigt. ...

I dag kostar det 291 kronor att köpa en HM-aktie. Kapital kostar så de måste ju i en aktieanalys räknas som lånade. I dag kan väl 3 procent räknas som låneränta. Negativt: Tre procent av 291 kronor minus ränteavdrag blir 6 kronor. Utdelningen är 9,50 kronor. En vinst på 3,5 kronor på 291 kronor är 1 procent. Inte så mycket, faktiskt. Positivt: Vinsten/eget kapital är väl ett lämpligt mått om man ser en akties egna kapital som något aktieägarna lånat ut till bolaget och som aktieägarna vill se förräntat. ...

Vad jag vill understryka av det som Grinig skriver är hur stor lånedel fastighetsbolag som Balder har. I Balders fall tillkommer att huvudägaren har stora lån på sina Balder-aktier i sitt personliga bolag. Alltså lån på lån! I ljuset av detta är det intressant att så många förespråkar, att privatpersoner ej skall få göra ränteavdrag när de köper sina villor och bostadsrätter och snart nu ägarlägenheter. Jag citerar Grinig: Det är dyrare än ett vanligt banklån eftersom räntan på ett vanligt banklån är avdragsgill mot bolagets intäkter. ...

Finansinspektionen och Riksbanken tävlar med varandra vem som kan hindra svenskarna mest från att köpa en bostad. Svenska folket är för skuldsatta. Spara först, heter det! I dag går SBAB ut med följande kampanj: Låna på SBAB till HELA bilköpet. Satsa ingenting själva. Spara ingenting! LÅNA, LÅNA, LÅNA! här är relamtexten: Hos oss kan du låna utan säkerhet till låg ränta. Du kan låna till att köpa exempelvis en bil. ...

Det finns 8 miljoner svenskar över 17 år i landet. Det finns 4 miljoner hushåll. Av dessa är 2 miljoner ensamhushåll och ungefär lika många hushåll med två inkomster. För ensamhushåll : skulden ———— disponibla inkomsten efter skatt För hushåll med två inkomster: halva skulden —————– person 1 i hushållet, disponibla inkomsten efter skatt halva skulden ———————– person 2 i hushållet, disponibla inkomsten efter skatt. I ensamhushållet blir det ju rätt ...